由于许多千禧世代债务人无法实现房屋所有权的梦想，因此租用自己的房屋的声音听起来像是另一种可实现的梦想。您的租金不是去扔掉成千上万的租金，而是在努力节省首付款，而是将租金用于房屋价格。所以人们总是问，租金如何拥有自己的工作？
拥有房屋租金，也称为租赁购买，是您与卖方之间在将来的交易日购买房屋的合同。合同签订后的一年到三年都可以。去年，只有1％的首次购房者正在租房。 2016年房屋买卖双方简介 由全国房地产经纪人协会出版。
前期费用
拥有的租金不同于 租赁选择 ，这使您可以选择在市场上出售之前租用的地方，但没有义务这样做。当您租用自己的房屋时，通常会存入一笔存款，也称为“选择权”，合同规定了您的购买义务。保证金将支付给卖方，且不予退还。
没有标准费率 期权金 ，价格范围可能是房屋总购买价格的2.5％至7％。如果您以250,000美元的价格购买房屋并支付了3％的选择权对价，那么您将预先支付7,500美元。让钱用来支付收盘价是很明智的，因此请确保将其作为合同中的条款包括在内。
合同
合同将以市价或更高价格指定房屋价格。一些合同将根据对未来市场价值的期望来确定租赁到期时的价格。通常，在您签订合同时将价格设置为市场价值是很有利的，以防万一市场价值增加。
租金付款
租金通常用于购买房屋的价格。一些合同规定，只有一部分租金支付给购买价格。
例如，如果您每月支付1,400美元的4年租金，其中30％用于购买房屋，您将支付20,160美元作为购买价格（1,400美元x 0.30 = 420美元； 420美元x 48个月） = $ 20,160）。
保养
您的合同可能会规定您作为买方必须在租赁时支付维修，房主费用，财产税和保险费。其他合同将规定当前所有者（卖方）承担这些费用。重要的是，您的合同必须清楚说明谁将负责维修，因为您可能会被困在修理合法房屋上的漏水问题上。在过渡期间，您仍然应该拥有房客的保险来承保任何问题。
购房
如果您由于无法获得融资而无法购买房屋，并且合同规定您有法律义务购买房屋，则您必须进行法律诉讼。如果您没有法律上的购买义务，那么您的选择权将到期，并且您将放弃所支付的款项。
如果您想购买房屋并成功获得抵押，则您需要支付卖方费用，然后您便成为房主。恭喜你！
拥有租金的利弊
租金自主选择吸引了许多信誉不佳或无力支付定金的首次购房者。当事情听起来太好而无法实现时，通常就是这样。那么优缺点是什么？
出租自己的优点
- 您无需在购买前节省20％的首付款。对于大多数还清学生贷款和信用卡债务的人来说，这笔钱是无法承受的，因为房价中位数超过318,000美元，这意味着您要支付63,600美元。
- 您的租金付款就像一项投资。您的租金不会“放弃”您暂时住在的房屋上的租金，而是转为房屋的购买价格。
- 您可以在购买前先尝试一下。您可以在购房之前住在家里，以确保自己喜欢它。
- 您可以提高信用评分，并节省更多的首付款。如果您的信用不佳，则有几年时间可以偿还债务并改善信用状况，然后再申请抵押。
- 如果您在租房时市值增加，则可以在房屋上获得大量收益。这是最好的情况，如果您研究位置并跟踪市场趋势，可能会发生这种情况。
- 结构合理的合同可以在双方之间平均分配风险，这样您（作为租户）就不会承担大部分财务风险。
拥有租金的缺点
- 安排可能非常复杂，并且需要一个注重细节的人员来阅读所有精美的印刷品。
- 不清楚在租赁期内由谁负责维修—现在还是将来的所有者？谁缴纳财产税？您需要确保在合同中明确说明了这些因素。
- 您的租金支付的100％是贷记用于购买房屋还是房屋的一部分？这将决定您欠房子多少钱。
- 如果错过一两笔付款，您可能会损失全部投资。使用抵押贷款，如果您错过付款，您的信用评分会下降，并且您不会损失房屋上的任何资产。有了自己的合同租金，您就可以没收您所有用于房屋的钱。如果您所在地区的房屋开始贬值，您可能会冒险购买价值不如您想像的房屋。
- 您还需要确保您有资格获得抵押贷款，才能负担房屋剩余的付款。如果该购买了，但您没有资格，则您将放弃选择购买费和溢价。
- 如果卖方未能支付现有抵押，则他或她可能会取消房屋抵押品赎回权，而另一位买方可以购买该抵押品。这样一来，您就可以在30天内搜索新地点。
可以租用的地方
查看类似的网站 IRenttoOwn.com 和 RentUntilYouOwn.com 在这里您可以搜索自己的房屋租金。最有可能的是，您会发现价格比市场上其他房屋更低的房屋。每个州对拥有房屋的租金都有不同的法律，如果由于失业或其他情况而拖欠付款，某些州会保护您。
租用自己的房子听起来像是您的正确选择吗？确保研究您的选择并了解您所在州的法律。最好也让房地产经纪人审查您的租金以签订合同，这样可以确保协议公平，并且您不会承担过多的财务负担。
